سقف وام خرید مسکن ۱۴۰۵ از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن افزایش یافت. طبق آخرین ابلاغ بانک مسکن در شهریور ۱۴۰۵، سقف وام خرید مسکن برای متقاضیان انفرادی در تهران به ۱ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر؛ موضوع وام خرید مسکن ۱۴۰۵ در روزهای اخیر با ابلاغ سقفهای جدید تسهیلات بانک مسکن وارد مرحله تازهای شده است. بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت و جعاله مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به شبکه شعب بانک ابلاغ شده است.
این تغییر برای افرادی که قصد خرید خانه دارند اهمیت دارد؛ زیرا سقف تسهیلات در مقایسه با مبالغ قبلی افزایش پیدا کرده و امکان دریافت وام بیشتر برای خرید مسکن فراهم شده است. البته مبلغ نهایی قابل دریافت به شهر محل خرید ملک، نوع متقاضی، شرایط تسهیلات و ضوابط بانک بستگی دارد.
بر اساس آخرین مصوبه اعلامشده از سوی بانک مسکن در شهریور ۱۴۰۵، سقف وام خرید مسکن انفرادی از محل اوراق حق تقدم به شکل زیر تعیین شده است:
| محل خرید مسکن | سقف وام انفرادی |
|---|---|
| تهران | ۱ میلیارد تومان |
| مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۸۰۰ میلیون تومان |
| سایر مناطق شهری | ۶۰۰ میلیون تومان |
بنابراین فردی که در تهران قصد خرید خانه دارد، در چارچوب ضوابط اعلامشده میتواند تا سقف ۱ میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کند.
در شهرهای دیگر نیز سقف وام بر اساس جمعیت و محل قرارگیری شهر متفاوت است.
یکی از تغییرات مهم مصوبه جدید، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن برای گروههای خانوادگی است.
طبق اعلام بانک مسکن، سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان در تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده است. این تسهیلات برای زوجین و برخی ترکیبهای خانوادگی امکان استفاده دارد.
سقفهای اعلامشده عبارتاند از:
| محل سکونت | سقف تسهیلات بستگان |
|---|---|
| تهران | ۲ میلیارد تومان |
| مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان |
| سایر مناطق شهری | ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان |
در این مصوبه، امکان استفاده گروههایی مانند زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر نیز مطرح شده است.
در کنار وام خرید خانه، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز افزایش پیدا کرده است.
طبق اعلام بانک مسکن، سقف جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.
به این ترتیب، متقاضی واجد شرایط میتواند علاوه بر تسهیلات خرید مسکن، در صورت احراز شرایط مربوط به جعاله، از این تسهیلات نیز استفاده کند.
در مصوبه جدید بانک مسکن، برای تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، نرخ سود ۲۲.۵ درصد اعلام شده است. همچنین بازپرداخت این تسهیلات در روش ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال اعلام شده است.
بنابراین متقاضیان باید هنگام محاسبه توان بازپرداخت خود، علاوه بر مبلغ وام، نرخ سود و دوره بازپرداخت را نیز در نظر بگیرند.
شرایط دریافت وام به نوع تسهیلات بستگی دارد. وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم، یکی از مسیرهای اصلی دریافت تسهیلات خرید خانه از بانک مسکن است.
در این روش، متقاضی از طریق خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن امکان استفاده از تسهیلات را به دست میآورد. هر برگ اوراق، معادل امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است. قیمت اوراق نیز در بازار ثابت نیست و با شرایط بازار تغییر میکند.
بنابراین هزینه تهیه اوراق نیز باید هنگام محاسبه هزینه واقعی دریافت وام مورد توجه قرار گیرد.
در روش دریافت تسهیلات از محل اوراق حق تقدم، متقاضی لازم نیست مانند برخی روشهای مبتنی بر سپرده، برای مدت طولانی منتظر ایجاد امتیاز باشد. در این روش، امتیاز وام از طریق خرید اوراق مورد نیاز تهیه میشود.
البته دریافت تسهیلات همچنان منوط به احراز شرایط بانک، اعتبارسنجی، مدارک ملک و سایر ضوابط مربوطه است.
در مصوبه جدید، برای اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، امکان افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن برای خانوادههای واجد شرایط در نظر گرفته شده است.
بر اساس اعلام بانک مسکن، تمام متقاضیان بدون شرط خانهاولی بودن به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، تا سقف چهار فرزند، میتوانند مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در بخش خرید مسکن و جعاله شوند؛ البته این افزایش منوط به شرایط تعیینشده از جمله وضعیت نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند است.
بنابراین خانوادههای دارای فرزند باید شرایط دقیق قانونی را پیش از تشکیل پرونده از بانک استعلام کنند.
نوع دیگری از تسهیلات مسکن در سال ۱۴۰۵ مربوط به اجرای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت است.
طبق دستورالعمل ابلاغی بانک مرکزی، تسهیلات قرضالحسنه ودیعه، خرید یا ساخت مسکن برای برخی خانوادههای فاقد مسکن در نظر گرفته شده است. این تسهیلات برای خانوادههای فاقد مسکن دارای یک یا دو فرزند و همچنین برخی زوجهایی که تاریخ عقد آنها از سال ۱۳۹۹ به بعد است، با شرایط مشخص قابل پرداخت است.
مبالغ اعلامشده برای این گروه عبارت است از:
بازپرداخت این تسهیلات حداکثر ۱۰ سال اعلام شده است.
این دو تسهیلات را نباید با یکدیگر یکی دانست.
وام خرید مسکن از محل اوراق یک مسیر عمومیتر برای دریافت تسهیلات خرید خانه از بانک مسکن است و سقف آن بر اساس شهر و نوع متقاضی تعیین میشود.
در مقابل، تسهیلات قرضالحسنه قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت شرایط خاص خود را دارد و برای خانوادههای واجد شرایط فاقد مسکن در نظر گرفته شده است.
بنابراین متقاضی باید ابتدا مشخص کند در کدام گروه تسهیلاتی قرار میگیرد.
یکی از نکات مهم مصوبه جدید این است که متقاضیانی که پرونده تسهیلاتی آنها در جریان بوده اما هنوز قرارداد تسهیلاتی آنها در شعبه منعقد و افتتاح قطعی نشده است، میتوانند با مراجعه به شعبه و ارائه درخواست جدید، از سقفهای افزایشیافته استفاده کنند.
این موضوع برای افرادی که پیش از افزایش سقف تسهیلات پرونده تشکیل دادهاند، اهمیت زیادی دارد.
مدارک دقیق ممکن است براساس نوع تسهیلات و وضعیت متقاضی متفاوت باشد، اما متقاضی معمولاً باید مدارک هویتی، مدارک مربوط به ملک و اسناد موردنیاز بانک را ارائه کند.
از آنجا که تسهیلات خرید مسکن با وثیقهگذاری ملک همراه است، بانک وضعیت ملک و مدارک آن را نیز بررسی میکند.
در پروندههای مربوط به تسهیلات خانوادگی یا قانون جوانی جمعیت نیز مدارک مربوط به وضعیت خانوار و فرزندان باید مطابق دستورالعمل ارائه شود.
شرط خانهاولی بودن برای همه انواع تسهیلات یکسان نیست.
برای نمونه، بانک مسکن در توضیح امتیازات مربوط به قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت اعلام کرده است که افزایش سقف مربوط به این قانون بدون شرط خانهاولی بودن قابل اعمال است، البته با رعایت سایر شرایط قانونی.
بنابراین نباید تصور کرد تمام وامهای خرید مسکن فقط به خانهاولیها تعلق دارد یا تمام متقاضیان بدون توجه به سابقه مالکیت میتوانند هر نوع تسهیلاتی را دریافت کنند.
سقف اعلامشده با مبلغی که متقاضی در نهایت دریافت میکند تفاوت دارد.
برای مثال، اعلام سقف یک میلیارد تومان برای تهران به این معنا نیست که هر متقاضی بدون بررسی شرایط، به صورت خودکار این مبلغ را دریافت خواهد کرد.
نوع تسهیلات، شرایط متقاضی، ارزش ملک، مدارک، مقررات بانک و در تسهیلات اوراق، تعداد و هزینه اوراق موردنیاز، همگی در روند دریافت تسهیلات اهمیت دارند.
| نوع تسهیلات | تهران | مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | سایر شهرها |
|---|---|---|---|
| خرید مسکن انفرادی | ۱ میلیارد تومان | ۸۰۰ میلیون تومان | ۶۰۰ میلیون تومان |
| خرید مسکن بستگان | ۲ میلیارد تومان | ۱.۶ میلیارد تومان | ۱.۲ میلیارد تومان |
| جعاله تعمیر مسکن | ۴۰۰ میلیون تومان | ۴۰۰ میلیون تومان | ۴۰۰ میلیون تومان |
منبع: اعلام مدیرعامل بانک مسکن درباره ابلاغ سقفهای جدید تسهیلات در شهریور ۱۴۰۵.
طبق آخرین ابلاغ بانک مسکن، سقف وام خرید مسکن انفرادی در تهران یک میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان است.
در قالب تسهیلات بستگان، سقف تهران ۲ میلیارد تومان، مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱.۶ میلیارد تومان و سایر شهرها ۱.۲ میلیارد تومان اعلام شده است.
سقف جعاله تعمیر مسکن طبق آخرین اعلام بانک مسکن ۴۰۰ میلیون تومان است.
در تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم، متقاضی از طریق خرید اوراق تسه امتیاز دریافت تسهیلات را فراهم میکند. قیمت اوراق متغیر است و باید در زمان تشکیل پرونده بررسی شود.
برای مشمولان قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال تا سقف چهار فرزند، امکان افزایش ۲۵ درصدی سقف تسهیلات خرید و جعاله طبق شرایط اعلامشده وجود دارد.
دستورالعمل سال ۱۴۰۵ برای برخی خانوادههای فاقد مسکن، تسهیلات قرضالحسنه خرید، ساخت یا ودیعه مسکن را تعیین کرده است؛ مبلغ آن بسته به وضعیت خانوار از ۲۱۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.
آخرین تغییر مهم در وام خرید مسکن ۱۴۰۵ افزایش سقف تسهیلات بانک مسکن از محل اوراق حق تقدم است. بر اساس ابلاغ شهریورماه، سقف انفرادی در تهران به یک میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. سقف تسهیلات بستگان نیز به ترتیب ۲، ۱.۶ و ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده و جعاله تعمیر مسکن نیز ۴۰۰ میلیون تومان است.
همچنین برای برخی خانوادههای فاقد مسکن، تسهیلات قرضالحسنه خرید یا ساخت مسکن تحت قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت در سال ۱۴۰۵ ابلاغ شده که شرایط و مبالغ آن با وام عادی خرید مسکن متفاوت است.
برای اقدام، متقاضی باید نوع تسهیلات موردنظر، شهر محل خرید، شرایط خانوادگی، هزینه احتمالی اوراق و توان بازپرداخت اقساط را بررسی و سپس از شعب بانک مسکن درباره شرایط پرونده خود استعلام کند.
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
