سقف وام خرید مسکن ۱۴۰۵ از محل اوراق گواهی حق تقدم در بانک مسکن افزایش یافته است. بر اساس مصوبه جدید، سقف وام خرید مسکن برای متقاضی انفرادی در تهران به ۱ میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰۰ میلیون تومان و در...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر؛ بازار تسهیلات مسکن در سال ۱۴۰۵ با تغییرات مهمی همراه شده و یکی از مهم‌ترین خبرها برای متقاضیان خرید خانه، افزایش سقف وام خرید مسکن بانک مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن است. این تغییر با هدف افزایش قدرت خرید خانوارها و متناسب‌تر شدن تسهیلات با ارزش املاک مسکونی ابلاغ شده است.
بر اساس آخرین اعلام منتشرشده از سوی بانک مسکن، علاوه بر افزایش سقف وام خرید مسکن، مبلغ تسهیلات جعاله تعمیر مسکن و وام ودیعه نیز افزایش یافته است. همچنین برای خانواده‌های مشمول قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، امکان افزایش سقف تسهیلات به ازای فرزندان واجد شرایط پیش‌بینی شده است.
مهم‌ترین تغییر در تسهیلات جدید بانک مسکن، افزایش سقف وام خرید واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن است.
طبق اعلام مدیرعامل بانک مسکن، سقف وام خرید مسکن انفرادی در تهران به ۱۰ میلیارد ریال معادل یک میلیارد تومان افزایش یافته است.
برای مراکز استان‌ها و شهرهایی که بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند، سقف وام انفرادی ۸ میلیارد ریال معادل ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
در سایر مناطق شهری کشور نیز سقف تسهیلات خرید مسکن انفرادی به ۶ میلیارد ریال معادل ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است.
این ارقام مربوط به سقف تسهیلات اعلام‌شده از سوی بانک مسکن است و دریافت‌کننده باید در زمان تشکیل پرونده، ضوابط بانکی و شرایط مربوط به ملک و تسهیلات را رعایت کند.
| محل خرید ملک | سقف وام خرید مسکن |
|---|---|
| تهران | ۱ میلیارد تومان |
| مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۸۰۰ میلیون تومان |
| سایر مناطق شهری | ۶۰۰ میلیون تومان |
یکی از تغییرات مهم در طرح جدید، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیانی است که امکان استفاده از تسهیلات به‌صورت مشترک را دارند.
بر اساس مصوبه جدید، سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان در تهران ۲۰ میلیارد ریال معادل ۲ میلیارد تومان است.
در مراکز استان‌ها و شهرهای دارای جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، سقف این تسهیلات به ۱۶ میلیارد ریال معادل ۱.۶ میلیارد تومان رسیده است.
در سایر مناطق شهری نیز سقف وام خرید مسکن بستگان ۱۲ میلیارد ریال معادل ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است.
نکته قابل توجه این است که دامنه بستگان مجاز فقط به زوجین محدود نمی‌شود. طبق اعلام بانک مسکن، امکان استفاده از تسهیلات برای ترکیب‌هایی مانند زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر نیز پیش‌بینی شده است.
| محل خرید مسکن | سقف وام بستگان |
|---|---|
| تهران | ۲ میلیارد تومان |
| مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۱.۶ میلیارد تومان |
| سایر مناطق شهری | ۱.۲ میلیارد تومان |
بنابراین متقاضیانی که قصد خرید مسکن به‌صورت مشترک با یکی از بستگان واجد شرایط را دارند، می‌توانند بر اساس ضوابط بانک از سقف بالاتر تسهیلات استفاده کنند.
در کنار وام خرید مسکن، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز افزایش پیدا کرده است.
طبق اعلام بانک مسکن، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور به ۴ میلیارد ریال معادل ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
این تسهیلات در کنار وام خرید مسکن قرار می‌گیرد و برای متقاضیانی که شرایط دریافت هر دو نوع تسهیلات را داشته باشند، اهمیت ویژه‌ای دارد.
| نوع تسهیلات | تهران | مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | سایر مناطق |
|---|---|---|---|
| خرید مسکن انفرادی | ۱ میلیارد تومان | ۸۰۰ میلیون تومان | ۶۰۰ میلیون تومان |
| خرید مسکن بستگان | ۲ میلیارد تومان | ۱.۶ میلیارد تومان | ۱.۲ میلیارد تومان |
| جعاله تعمیر مسکن | ۴۰۰ میلیون تومان | ۴۰۰ میلیون تومان | ۴۰۰ میلیون تومان |
افزایش سقف تسهیلات اعلام‌شده بانک مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن انجام شده است.
اوراق حق تقدم مسکن یا همان اوراق تسهیلات مسکن، به متقاضی اجازه می‌دهد بدون آنکه مانند برخی روش‌های قدیمی مدت طولانی برای سپرده‌گذاری منتظر بماند، از ظرفیت تسهیلات مربوط به اوراق استفاده کند.
در اطلاع‌رسانی بانک مسکن نیز تأکید شده که متقاضیان خرید مسکن می‌توانند با خرید اوراق ممتاز، از امتیاز تسهیلاتی مربوط استفاده کنند.
البته استفاده از اوراق به این معنا نیست که دریافت وام کاملاً بدون هزینه است؛ متقاضی باید هزینه خرید اوراق را نیز در محاسبات مالی خود در نظر بگیرد.
شرایط دقیق دریافت وام به نوع تسهیلات، محل خرید ملک، نوع متقاضی و ضوابط بانک بستگی دارد. با این حال، برای وام‌های جدید اعلام‌شده، نکته مهم این است که سقف تسهیلات بر اساس شهر محل خرید ملک متفاوت است.
همچنین در بخش تسهیلات بستگان، ترکیب متقاضیان اهمیت دارد و همه افراد صرفاً بر اساس رابطه خانوادگی نمی‌توانند بدون رعایت مقررات بانک از سقف تسهیلات استفاده کنند.
متقاضی باید در زمان مراجعه به بانک، مدارک لازم، وضعیت ملک و شرایط اعتباری مورد نیاز را طبق مقررات جاری بانک مسکن بررسی کند.
یکی از امتیازات مهم مصوبه جدید مربوط به قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت است.
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، تمامی متقاضیان بدون شرط خانه‌اولی بودن می‌توانند در صورت داشتن شرایط مقرر، به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، تا سقف چهار فرزند، از ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در بخش خرید مسکن و جعاله تعمیر استفاده کنند.
البته این افزایش مشروط به ضوابط مربوط به نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند است و طبق اعلام بانک، نرخ باروری شهرستان مذکور نباید بالاتر از ۲.۵ باشد.
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرط خانه‌اولی بودن | ندارد |
| مبنای افزایش | هر فرزند زیر ۲۰ سال |
| سقف تعداد فرزندان مشمول | ۴ فرزند |
| میزان افزایش | ۲۵ درصد به ازای هر فرزند |
| بخش‌های مشمول | خرید مسکن و جعاله تعمیر |
| شرط مهم | نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند بیش از ۲.۵ نباشد |
برای تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت، مدت بازپرداخت نیز اعلام شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، در صورت بازپرداخت به روش ساده، حداکثر مدت بازپرداخت ۱۲ سال خواهد بود.
در روش پلکانی نیز حداکثر دوره بازپرداخت ۱۰ سال تعیین شده است.
نرخ سود اعلام‌شده برای این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در سال است.
بنابراین متقاضیانی که به دنبال محاسبه قسط وام هستند، باید علاوه بر اصل مبلغ تسهیلات، نرخ سود و نوع بازپرداخت را نیز در نظر بگیرند.
در کنار تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن، یک مسیر دیگر نیز برای برخی خانواده‌های فاقد مسکن در سال ۱۴۰۵ ابلاغ شده است.
طبق دستورالعمل بانک مرکزی، برای خانواده‌های فاقد مسکنی که از ابتدای سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب فرزند سوم یا بیشتر شده‌اند، تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه، خرید یا ساخت مسکن در نظر گرفته شده است.
سقف فردی این تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومان و حداکثر مدت بازپرداخت آن ۲۰ سال اعلام شده است. برای اجرای این تسهیلات نیز مبلغ ۵ هزار میلیارد تومان در سال ۱۴۰۵ در نظر گرفته شده است.
این تسهیلات با وام خرید مسکن عادی بانک مسکن از محل اوراق تفاوت دارد و نباید این دو طرح را با یکدیگر یکسان دانست.
در بخش دیگری از تسهیلات قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، بانک مرکزی دستورالعمل پرداخت وام قرض‌الحسنه ودیعه، خرید یا ساخت مسکن را برای برخی خانواده‌های فاقد مسکن به چهار بانک صادرات ایران، تجارت، ملت و پست بانک ابلاغ کرده است.
بر اساس این دستورالعمل، تسهیلات برای خانواده‌های فاقد مسکن دارای یک یا دو فرزند و همچنین برخی خانواده‌های دو نفره که تاریخ عقد آنها از سال ۱۳۹۹ به بعد است، پیش‌بینی شده است.
مبلغ تسهیلات طبق اعلام بانک مرکزی به شرح زیر است:
| گروه متقاضی | سقف تسهیلات |
|---|---|
| خانواده دارای دو فرزند از سال ۱۳۹۹ به بعد | ۴۰۰ میلیون تومان |
| خانواده دارای یک فرزند از سال ۱۳۹۹ به بعد | ۳۳۰ میلیون تومان |
| زوجین با تاریخ عقد از سال ۱۳۹۹ به بعد | ۲۱۰ میلیون تومان |
حداکثر دوره بازپرداخت این تسهیلات ۱۰ سال اعلام شده است.
در دستورالعمل مربوط به تسهیلات قرض‌الحسنه مسکن، فاقد مسکن بودن تعریف مشخصی دارد.
بر اساس دستورالعمل، سرپرست خانوار و افراد تحت تکفل او در زمان دریافت تسهیلات نباید دارای زمین مسکونی یا واحد مسکونی باشند و وضعیت آنها از طریق سامانه‌ها و استعلام‌های مربوط بررسی می‌شود.
بنابراین صرف اعلام اینکه فرد خانه ندارد برای دریافت این نوع تسهیلات کافی نیست و وضعیت مالکیت و تسهیلات فعال مسکن از مسیرهای تعیین‌شده بررسی می‌شود.
یک نکته مهم برای متقاضیان فعلی وام خرید مسکن این است که افزایش سقف تسهیلات شامل برخی پرونده‌های در حال تشکیل نیز می‌شود.
طبق اعلام مدیرعامل بانک مسکن، متقاضیانی که مراحل تشکیل پرونده آنها در جریان است اما هنوز قرارداد تسهیلاتی آنها در شعبه منعقد و افتتاح قطعی نشده، می‌توانند با مراجعه به شعبه و ارائه درخواست جدید، از سقف‌های افزایش‌یافته استفاده کنند.
این موضوع برای افرادی که پیش از افزایش سقف تسهیلات پرونده خود را تشکیل داده‌اند، اهمیت زیادی دارد.
| نوع تسهیلات | مبلغ / سقف | بازپرداخت | توضیح |
|---|---|---|---|
| خرید مسکن انفرادی تهران | ۱ میلیارد تومان | طبق ضوابط تسهیلات | از محل اوراق حق تقدم |
| خرید مسکن انفرادی مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر | ۸۰۰ میلیون تومان | طبق ضوابط تسهیلات | از محل اوراق حق تقدم |
| خرید مسکن انفرادی سایر شهرها | ۶۰۰ میلیون تومان | طبق ضوابط تسهیلات | از محل اوراق حق تقدم |
| خرید مسکن بستگان در تهران | ۲ میلیارد تومان | طبق ضوابط تسهیلات | شامل ترکیب‌های خانوادگی مجاز |
| خرید مسکن بستگان در مراکز استان و شهرهای بزرگ | ۱.۶ میلیارد تومان | طبق ضوابط تسهیلات | شامل ترکیب‌های خانوادگی مجاز |
| خرید مسکن بستگان در سایر شهرها | ۱.۲ میلیارد تومان | طبق ضوابط تسهیلات | شامل ترکیب‌های خانوادگی مجاز |
| جعاله تعمیر مسکن | ۴۰۰ میلیون تومان | طبق ضوابط تسهیلات | سراسر کشور |
| وام مسکن فرزند سوم و بیشتر | ۴۵۰ میلیون تومان | حداکثر ۲۰ سال | قرض‌الحسنه |
| تسهیلات خانواده دارای دو فرزند | ۴۰۰ میلیون تومان | حداکثر ۱۰ سال | برای خانواده‌های واجد شرایط |
| تسهیلات خانواده دارای یک فرزند | ۳۳۰ میلیون تومان | حداکثر ۱۰ سال | برای خانواده‌های واجد شرایط |
| تسهیلات زوجین واجد شرایط | ۲۱۰ میلیون تومان | حداکثر ۱۰ سال | طبق دستورالعمل سال ۱۴۰۵ |
۱. سقف وام خرید مسکن ۱۴۰۵ بر اساس محل خرید ملک متفاوت است و تهران، مراکز استان‌ها و سایر شهرها سقف یکسانی ندارند.
۲. سقف وام خرید مسکن انفرادی در تهران یک میلیارد تومان است؛ این رقم با سقف وام مشترک بستگان تفاوت دارد.
۳. سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان در تهران ۲ میلیارد تومان تعیین شده و ترکیب بستگان مشمول فقط به زوجین محدود نیست.
۴. وام جعاله تعمیر مسکن در مصوبه جدید به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
۵. تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق با تسهیلات قرض‌الحسنه مسکن خانوارهای مشمول قانون جوانی جمعیت یکسان نیست و شرایط متفاوتی دارد.
۶. برای افزایش ۲۵ درصدی تسهیلات به ازای فرزندان زیر ۲۰ سال، شرایط قانون جوانی جمعیت و شرط مربوط به نرخ باروری باید رعایت شود.
۷. سقف افزایش تسهیلات جوانی جمعیت به ازای حداکثر ۴ فرزند محاسبه می‌شود.
۸. متقاضیانی که پرونده آنها هنوز به انعقاد و افتتاح قطعی قرارداد نرسیده است، طبق اعلام بانک مسکن امکان درخواست استفاده از سقف جدید را دارند.
۹. وام ۴۵۰ میلیون تومانی فرزند سوم و بیشتر، یک تسهیلات قرض‌الحسنه جداگانه با دوره بازپرداخت حداکثر ۲۰ سال است.
۱۰. متقاضیان باید پیش از اقدام، شرایط روز بانک و شعبه پرداخت‌کننده را بررسی کنند؛ زیرا مبلغ سقف تسهیلات به‌تنهایی به معنای تأیید قطعی درخواست وام نیست.
در حال حاضر مهم‌ترین خبر برای متقاضیان وام خرید مسکن ۱۴۰۵ افزایش سقف تسهیلات بانک مسکن از محل اوراق حق تقدم است. سقف وام انفرادی در تهران به یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. برای خرید مشترک توسط بستگان نیز این سقف‌ها به‌ترتیب ۲ میلیارد، ۱.۶ میلیارد و ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده‌اند.
در کنار این تسهیلات، سقف جعاله تعمیر مسکن نیز ۴۰۰ میلیون تومان شده است. همچنین خانواده‌های واجد شرایط قانون جوانی جمعیت می‌توانند با توجه به تعداد فرزندان زیر ۲۰ سال، از افزایش ۲۵ درصدی سقف تسهیلات برخوردار شوند؛ البته شرایط مربوط به نرخ باروری شهرستان نیز باید رعایت شود.
از سوی دیگر، تسهیلات قرض‌الحسنه دیگری برای برخی خانواده‌های فاقد مسکن در سال ۱۴۰۵ ابلاغ شده که شامل وام‌های خرید، ساخت یا ودیعه مسکن است. وام فرزند سوم و بیشتر نیز سقف ۴۵۰ میلیون تومان و بازپرداخت حداکثر ۲۰ ساله دارد.
سقف وام خرید مسکن انفرادی در تهران یک میلیارد تومان و سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان ۲ میلیارد تومان اعلام شده است.
در مراکز استان‌ها و شهرهای دارای بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف وام انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و سقف وام بستگان ۱.۶ میلیارد تومان است.
در سایر مناطق شهری کشور، سقف وام خرید مسکن انفرادی ۶۰۰ میلیون تومان و برای بستگان ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است.
سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.
خیر. طبق اعلام بانک مسکن، در چارچوب امتیاز قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، شرط خانه‌اولی بودن برای این افزایش سقف وجود ندارد.
برای هر فرزند زیر ۲۰ سال، تا سقف چهار فرزند، ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات پیش‌بینی شده است؛ مشروط به رعایت سایر شرایط قانونی.
سقف فردی تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه، خرید یا ساخت مسکن برای خانواده‌های واجد شرایط دارای فرزند سوم و بیشتر ۴۵۰ میلیون تومان است و حداکثر دوره بازپرداخت آن ۲۰ سال اعلام شده است.
خیر. در سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان، علاوه بر زوجین، ترکیب‌هایی مانند پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر و دو برادر نیز طبق اعلام بانک مسکن پیش‌بینی شده‌اند.
طبق اعلام بانک مسکن، افرادی که پرونده آنها در حال تشکیل است اما قرارداد تسهیلاتی آنها هنوز در شعبه منعقد و افتتاح قطعی نشده، می‌توانند با ارائه درخواست جدید برای استفاده از سقف‌های افزایش‌یافته اقدام کنند.
سقف‌های جدید اعلام‌شده بانک مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن است.
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
