فروش متری مسکن به عنوان یک روش نوین سرمایهگذاری، امکان خرید بخشی از یک واحد مسکونی را با سرمایههای خرد فراهم کرده است. پلتفرمهایی مانند «مترینو» با ارائه طرحهای سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی، امکان خرید متری مسکن با مبالغی از ۷...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر؛ بازار مسکن تهران به عنوان یکی از بزرگترین و پرمعاملهترین بازارهای سرمایهگذاری کشور، همواره مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران بوده است. در سالهای اخیر، با افزایش قیمتها و دشوار شدن خرید یک واحد مسکونی کامل، روشهای نوینی مانند «فروش متری مسکن» یا «سرمایهگذاری متری» وارد بازار شدهاند. این روش به افراد امکان میدهد تا با سرمایههای کوچکتر، سهمی از یک پروژه ساختمانی را خریداری کرده و از بازدهی آن بهرهمند شوند. در این گزارش، به بررسی دو رویکرد خرید سنتی و خرید متری مسکن در تهران پرداخته شده است.
بازار مسکن تهران به شدت تحت تأثیر موقعیت جغرافیایی قرار دارد و قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق مختلف، تفاوتهای بسیار زیادی را نشان میدهد. بر اساس دادههای پلتفرم کیلید، قیمت تخمینی هر متر مربع آپارتمان در منطقه یک تهران (شمال شهر) حدود ۲۳۴ میلیون تومان برآورد شده است و قیمت متوسط یک واحد مسکونی در این منطقه به حدود ۴۰ میلیارد تومان میرسد . این در حالی است که قیمتهای قدیمیتر (مربوط به سال ۱۴۰۰) نشان میدهد که قیمت هر متر مربع در محلههای مختلف شمال تهران از ۴۸ تا ۹۹ میلیون تومان متغیر بوده است .
بهطور کلی، قیمت خرید آپارتمان در نیمه شمالی تهران به مراتب گرانتر از نیمه جنوبی است و این اختلاف ناشی از عواملی مانند امکانات شهری، دسترسی به حملونقل عمومی، بافت جمعیتی و قدمت محلههاست. مناطق جدیدتر و شمالیتر معمولاً قیمتهای بالاتری دارند .
| نوع خرید | حداقل سرمایه مورد نیاز | سازوکار |
|---|---|---|
| خرید سنتی آپارتمان | صدها میلیون تا میلیاردها تومان | خرید یک واحد مسکونی کامل |
| خرید متری مسکن | از ۷۳ میلیون تومان | خرید سهمی از یک پروژه |
«خرید متری مسکن» یک روش سرمایهگذاری است که در آن افراد به جای خرید یک واحد مسکونی کامل، بخشی از یک پروژه ساختمانی را به صورت متری خریداری میکنند . این روش به سرمایهگذاران با هر میزان سرمایه امکان میدهد تا در بازار پربازده مسکن وارد شوند و از مزایای آن بهرهمند شوند . پلتفرمهای تخصصی مانند «مترینو» این امکان را فراهم کردهاند که افراد با سرمایههای خرد، در پروژههای ساختمانی مشارکت کنند .
طبق اطلاعات منتشرشده از سوی پلتفرم مترینو، حداقل سرمایهگذاری در برخی طرحهای فروش متری مسکن، مبلغ ۷۳ میلیون تومان است. در این روش، سرمایهگذاران در مراحل مختلف پروژه (خرید زمین، سفتکاری و نازککاری) مشارکت میکنند و در پایان، سود خود را به صورت تضمینی یا بر اساس ارزش روز پروژه دریافت میکنند . به عنوان مثال، برخی طرحها سود تضمینی سالانه ۳۰ درصد را برای سرمایهگذاران خود در نظر گرفتهاند .
این روش برای افرادی طراحی شده که به دنبال «پسانداز مطمئن و مرحلهای برای فرزندان در جهت خانهدار شدن» هستند و همچنین برای عموم مردم که میخواهند با هر میزان سرمایه، وارد بازار مسکن شوند .
۱. قیمتها لحظهای هستند: قیمتهای ذکر شده برای خرید سنتی آپارتمان بر اساس تخمینهای هوش مصنوعی پلتفرمهاست و قیمت واقعی هر ملک با توجه به موقعیت، امکانات، و شرایط فروشنده میتواند متفاوت باشد .
۲. ریسک سرمایهگذاری: خرید متری مسکن نیز مانند هر سرمایهگذاری دیگری با ریسک همراه است و پیش از هر اقدامی، باید شرایط قرارداد و میزان سود تضمینی را به دقت بررسی کرد.
۳. تفاوت سرمایهگذاری با خرید مصرفی: خرید متری مسکن عمدتاً یک روش سرمایهگذاری است و معمولاً به معنای تحویل گرفتن یک واحد مسکونی برای سکونت نیست، بلکه هدف، کسب سود از افزایش قیمت ملک است.
فروش متری مسکن در تهران، راهکاری نوین برای ورود به بازار سرمایهگذاری مسکن با سرمایههای خرد است. پلتفرمهایی مانند مترینو با ارائه طرحهای سرمایهگذاری با حداقل مبلغ ۷۳ میلیون تومان، این امکان را برای عموم مردم فراهم کردهاند. در مقابل، خرید سنتی آپارتمان در تهران همچنان نیازمند سرمایههای کلان است؛ بهطوری که قیمت هر متر مربع در منطقه یک تهران به حدود ۲۳۴ میلیون تومان میرسد.
بر اساس اطلاعات موجود، حداقل سرمایهگذاری در برخی طرحهای فروش متری مسکن، ۷۳ میلیون تومان است .
در خرید متری مسکن، شما بخشی از یک پروژه ساختمانی را به صورت سهمی خریداری میکنید و هدف شما معمولاً سرمایهگذاری و کسب سود است. در خرید آپارتمان، شما مالک یک واحد کامل میشوید که میتوانید در آن ساکن شوید .
بر اساس دادههای پلتفرم کیلید، قیمت تخمینی هر متر مربع آپارتمان در منطقه یک تهران حدود ۲۳۴ میلیون تومان است .
برخی پلتفرمها مانند مترینو، طرحهایی با سود تضمینی سالانه تا ۳۰ درصد ارائه میدهند، اما این موضوع به شرایط هر پروژه بستگی دارد و باید پیش از سرمایهگذاری، دقیقاً مطالعه شود .
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
