فرصت ثبت درخواست مسکن استیجاری زوج های جوان برای متقاضیان استان های تهران و خراسان رضوی آغاز شده است؛ زوج های جوان فاقد مسکن که در دهک های درآمدی یک تا ۶ قرار دارند، در صورت داشتن سایر شرایط می توانند برای استفاده از واحدهای استیجاری طرح ...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر؛ ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان وارد مرحله ششم شده و بر اساس آخرین اطلاعیه های منتشرشده، متقاضیان واجد شرایط در استان های تهران و خراسان رضوی از ساعت ۱۲ روز سه شنبه ۳ شهریور ۱۴۰۵ تا پایان روز چهارشنبه ۴ شهریور فرصت دارند درخواست خود را ثبت کنند. در این مرحله، ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان در ۱۲ شهر انجام می شود و بیش از ۳ هزار واحد مسکونی با اجاره بهای حمایتی در اختیار زوج های جوان فاقد مسکن قرار خواهد گرفت.
ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان در حالی وارد مرحله تازه ای شده است که فشار هزینه اجاره مسکن همچنان یکی از مهم ترین دغدغه های خانوارهای تازه تشکیل شده محسوب می شود. وزارت راه و شهرسازی در قالب طرح «آشیان» تلاش کرده است بخشی از نیاز زوج های جوان فاقد مسکن را از طریق عرضه واحدهای استیجاری با اجاره بهای پایین تر از نرخ روز بازار پاسخ دهد. در مرحله ششم این برنامه، متقاضیان استان های تهران و خراسان رضوی می توانند برای دریافت واحدهای استیجاری درخواست خود را ثبت کنند.
ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان در این مرحله از ساعت ۱۲ روز سه شنبه ۳ شهریور ۱۴۰۵ آغاز شده و تا پایان روز چهارشنبه ۴ شهریور ادامه دارد. بنابراین متقاضیان باید توجه داشته باشند که بازه زمانی ثبت درخواست کوتاه است و صرف ورود به سامانه به معنای دریافت قطعی واحد مسکونی نیست. درخواست ها پس از بررسی شرایط، پالایش اطلاعات و اولویت بندی متقاضیان بررسی خواهد شد.
اندیشه.معاصر نوشت: طرح آشیان با هدف حمایت از زوج های جوان فاقد مسکن و کاهش بخشی از فشار هزینه اجاره طراحی شده است. در این طرح، متقاضیان واجد شرایط به جای پرداخت کامل اجاره بهای متعارف منطقه، سهم مشخصی از اجاره بهای کارشناسی روز را پرداخت می کنند و میزان این سهم بر اساس دهک درآمدی خانوار تعیین می شود. همین موضوع باعث شده ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان به یکی از مهم ترین برنامه های حمایتی حوزه اجاره در سال ۱۴۰۵ تبدیل شود.
مرحله ششم ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان در استان های تهران و خراسان رضوی انجام می شود. بر اساس اطلاعیه های منتشرشده، متقاضیان این دو استان در مجموع ۱۲ شهر امکان ثبت درخواست خواهند داشت. در استان تهران شهرهای تهران، اندیشه، قرچک و پرند در فهرست شهرهای قابل انتخاب قرار گرفته اند. در استان خراسان رضوی نیز شهرهای مشهد، گلبهار، بینالود، نیشابور، سرخس، کاخک، سبزوار و خلیل آباد در این مرحله مشمول ثبت درخواست هستند.
برای متقاضیان کلانشهر تهران امکان انتخاب تهران و همچنین برخی شهرهای اطراف از جمله پرند، قرچک و اندیشه فراهم شده است. در خراسان رضوی نیز متقاضیان کلانشهر مشهد علاوه بر مشهد می توانند در شهرهای جدید بینالود و گلبهار درخواست خود را ثبت کنند. برای برخی شهرهای دیگر نیز ضوابط بومی بودن و محل سکونت متقاضی ملاک قرار می گیرد.
این مرحله از ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان بخشی از برنامه مرحله ای وزارت راه و شهرسازی است. این طرح پیش از این در چند استان و شهر دیگر نیز اجرا شده و ثبت نام ها به صورت مرحله ای انجام شده است تا واحدهای آماده یا قابل واگذاری در هر منطقه در اختیار متقاضیان واجد شرایط قرار گیرد.
یکی از مهم ترین پرسش های متقاضیان این است که چه افرادی می توانند برای ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان اقدام کنند. مطابق ضوابط اعلام شده، این طرح برای زوج های جوانی طراحی شده است که از تاریخ ازدواج رسمی آنها بیش از پنج سال نگذشته باشد. بنابراین تاریخ ازدواج یکی از نخستین شاخص هایی است که در زمان استعلام اطلاعات متقاضی بررسی می شود.
شرط مهم دیگر، نداشتن مسکن ملکی یا زمین با کاربری مسکونی است. متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل نباید در پنج سال گذشته مالک واحد مسکونی یا زمین مسکونی بوده باشند. این موضوع از طریق استعلام های سامانه ای بررسی می شود و متقاضی لازم نیست صرفا بر اساس اظهارات شخصی خود واجد شرایط شناخته شود.
از دیگر شروط اصلی، قرار داشتن خانوار در دهک های درآمدی یک تا ۶ است. اطلاعات دهک درآمدی بر اساس داده های پایگاه رفاه ایرانیان بررسی می شود و متقاضی باید علاوه بر این مرحله، در فرآیند استحقاق سنجی نیز واجد شرایط شناخته شود. به همین دلیل، صرف جوان بودن زوج یا نداشتن خانه برای دریافت واحد استیجاری کافی نیست.
اندیشه.معاصر نوشت: سابقه سکونت نیز یکی از شروط مهم ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان است. متقاضی یا همسر او باید حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا داشته باشد. در شهرهای جدید، سابقه سکونت در مجموعه شهری مرتبط نیز می تواند ملاک قرار گیرد. این شرط برای جلوگیری از جابه جایی گسترده متقاضیان از شهرهای دیگر و اختصاص واحدها به خانوارهای دارای سابقه سکونت در منطقه تعیین شده است.
همچنین متقاضی و همسر وی باید دارای فرم «ج» سبز باشند. سبز بودن فرم ج به عنوان یکی از شاخص های مهم در طرح های حمایتی مسکن بررسی می شود و نشان دهنده قرار گرفتن متقاضی در چارچوب شرایط مورد نیاز طرح است. این مورد نیز در فرآیند استعلام سامانه بررسی می شود.
در مجموع می توان شرایط اصلی را به شکل زیر خلاصه کرد:
| شرط | توضیحات |
|---|---|
| وضعیت تاهل | زوج جوان دارای ازدواج رسمی |
| سابقه ازدواج | حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج گذشته باشد |
| مالکیت | متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل فاقد مسکن یا زمین مسکونی در پنج سال اخیر باشند |
| دهک درآمدی | دهک های ۱ تا ۶ |
| سابقه سکونت | حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا |
| فرم ج | فرم ج متقاضی و همسر باید سبز باشد |
| ثبت درخواست | توسط سرپرست خانوار انجام می شود |
| اولویت بندی | بر اساس دهک، تعداد فرزندان و میزان آسیب پذیری خانوار |
یکی از مهم ترین مزیت های ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان پایین تر بودن اجاره پرداختی نسبت به نرخ روز بازار است. با این حال، واحدهای طرح آشیان رایگان نیستند و خانوارهای پذیرفته شده باید بخشی از اجاره بهای کارشناسی روز منطقه را پرداخت کنند. میزان پرداخت بر اساس دهک درآمدی تعیین می شود.
زوج های قرار گرفته در دهک های درآمدی یک و دو، ۳۵ درصد اجاره بهای روز را پرداخت می کنند. برای دهک های سه و چهار این سهم به ۴۵ درصد می رسد و خانوارهای دهک های پنج و شش نیز باید ۵۵ درصد اجاره بهای کارشناسی روز منطقه را پرداخت کنند. بنابراین هرچه دهک درآمدی پایین تر باشد، سهم خانوار از اجاره بهای روز بازار کمتر خواهد بود.
| دهک درآمدی | سهم پرداختی از اجاره بهای روز |
|---|---|
| دهک ۱ و ۲ | ۳۵ درصد |
| دهک ۳ و ۴ | ۴۵ درصد |
| دهک ۵ و ۶ | ۵۵ درصد |
به عنوان نمونه، اگر اجاره بهای کارشناسی روز یک واحد در منطقه ای یک مبلغ فرضی ۱۰ میلیون تومان باشد، خانوار دهک یک یا دو معادل ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، خانوار دهک سه یا چهار معادل ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و خانوار دهک پنج یا شش معادل ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت خواهد کرد. البته این مثال صرفا برای توضیح نحوه محاسبه است و مبلغ واقعی اجاره هر واحد بر اساس کارشناسی و شرایط همان منطقه تعیین می شود.
نکته مهم این است که متقاضیان نباید تصور کنند مبلغ اجاره در تمام شهرها یکسان است. نرخ پایه به شرایط و نرخ کارشناسی روز منطقه وابسته است و سپس سهم خانوار بر اساس دهک درآمدی محاسبه می شود. بنابراین رقم نهایی اجاره برای یک واحد در تهران با یک واحد در شهرهای دیگر لزوما یکسان نخواهد بود.
ثبت درخواست ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان از طریق سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می شود. متقاضیان باید به سامانه مربوط مراجعه کرده و پس از ورود، مراحل تعیین شده برای ثبت درخواست را طی کنند. آدرس سامانه در اطلاعیه های رسمی Saman.mrud.ir اعلام شده است.
سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن
فرآیند ثبت درخواست به شکل مرحله ای طراحی شده است. در مرحله نخست، متقاضی باید ضوابط و مقررات طرح را مشاهده و تایید کند. سپس استعلام های مربوط به فرم ج، مالکیت، تاریخ ازدواج، وضعیت تاهل و اطلاعات سببی و نسبی انجام می شود. در مرحله بعد، شهرهای مجاز برای متقاضی نمایش داده می شود و فرد می تواند بر اساس شرایط خود شهر مورد نظر را انتخاب کند. در پایان نیز اطلاعات به صورت پیش نمایش نمایش داده شده و متقاضی پس از بررسی و تایید، درخواست را نهایی می کند.
اندیشه.معاصر نوشت: نکته مهم درباره فرآیند ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان این است که سامانه به صورت مرحله ای شرایط متقاضی را بررسی می کند. اگر فرد یکی از شروط اصلی طرح را نداشته باشد، ممکن است امکان ورود به مراحل بعدی برای او فراهم نشود. به همین دلیل توصیه می شود متقاضیان پیش از شروع ثبت درخواست، اطلاعات هویتی، وضعیت تاهل، سابقه سکونت و شرایط مالکیت خود و همسر را بررسی کنند.
برای جلوگیری از خطا، متقاضی باید فرآیند ثبت درخواست را با دقت انجام دهد. نخستین مرحله مطالعه مقررات و تایید ضوابط است. پس از آن استعلام های سیستمی انجام می شود و وضعیت فرد از نظر مالکیت، فرم ج، تاریخ ازدواج و وضعیت خانوادگی مورد بررسی قرار می گیرد. این فرآیند به گونه ای طراحی شده که بخش مهمی از شرایط بدون نیاز به بارگذاری مدارک متعدد، از طریق استعلام های مربوط بررسی شود.
در مرحله بعد، متقاضی باید شهر مورد نظر خود را از میان گزینه هایی که بر اساس شرایط او در سامانه فعال شده است انتخاب کند. به همین دلیل ممکن است همه شهرها برای همه متقاضیان قابل انتخاب نباشند. سابقه سکونت و ضوابط بومی بودن در این بخش اهمیت دارد و انتخاب شهر خارج از محدوده مجاز امکان پذیر نخواهد بود.
پس از انتخاب شهر، اطلاعات ثبت شده در قالب پیش نمایش به متقاضی نشان داده می شود. متقاضی باید اطلاعات را با دقت بررسی کند و در صورت صحت، درخواست را نهایی کند. ثبت نهایی درخواست اهمیت زیادی دارد و صرف ورود به سامانه یا تکمیل بخشی از مراحل به معنای ثبت قطعی تقاضا نیست.
یکی از نکات مهم در ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان این است که ثبت درخواست به معنای واگذاری قطعی واحد نیست. پس از پایان ثبت نام، اطلاعات متقاضیان پالایش می شود و افراد واجد شرایط بر اساس شاخص های تعیین شده اولویت بندی می شوند. سپس متناسب با تعداد واحدهای موجود، امکان انتخاب واحد برای گروه های دارای اولویت فراهم خواهد شد.
اولویت بندی بر اساس عواملی از جمله دهک درآمدی، تعداد فرزندان و میزان آسیب پذیری خانوار انجام می شود. وجود عضو معلول، سالمند یا شرایط خاص خانوار می تواند در چارچوب معیارهای اعلام شده در اولویت بندی مورد توجه قرار گیرد. بنابراین دو خانوار که هر دو شرایط اولیه ثبت نام را داشته باشند، لزوما در جایگاه یکسانی قرار نمی گیرند.
اندیشه.معاصر نوشت: هدف از این شیوه اولویت بندی آن است که واحدهای محدود طرح ابتدا به خانوارهایی برسد که از نظر اقتصادی و اجتماعی نیاز بیشتری دارند. در نتیجه متقاضیان باید توجه داشته باشند که تکمیل صحیح ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان تنها نخستین مرحله مسیر است و پس از آن، بررسی شرایط و اولویت بندی تعیین کننده خواهد بود.
مسکن استیجاری طرح آشیان یک حمایت دائمی و بدون محدودیت زمانی نیست. مطابق ضوابط اعلام شده، هر خانوار حداکثر تا پنج سال می تواند از واحدهای این طرح استفاده کند. ادامه بهره مندی از واحد نیز به احراز سالانه شرایط بستگی دارد. بنابراین اگر شرایط خانوار در طول مدت استفاده تغییر کند، وضعیت ادامه قرارداد می تواند مورد بررسی قرار گیرد.
این محدودیت زمانی با هدف توانمندسازی خانوارهای جوان طراحی شده است. ایده اصلی آن است که زوج جوان در یک دوره مشخص بتواند با پرداخت اجاره حمایتی، فشار هزینه مسکن را کاهش دهد و فرصت بیشتری برای پس انداز و برنامه ریزی جهت تامین مسکن ملکی پیدا کند. مسئولان نیز تاکید کرده اند که هدف طرح، ایجاد یک حمایت موقت و هدفمند برای زوج های جوان است.
از این منظر، ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان را نباید با طرح های فروش یا واگذاری قطعی مسکن اشتباه گرفت. واحدهای موضوع طرح برای اجاره در اختیار خانوارهای واجد شرایط قرار می گیرند و متقاضی پس از پذیرش، مطابق قرارداد اجاره از واحد استفاده خواهد کرد.
در مرحله ششم ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان، بیش از ۳ هزار واحد با اجاره بهای حمایتی در تهران و خراسان رضوی عرضه می شود. این مرحله از ساعت ۱۲ روز سه شنبه ۳ شهریور آغاز شده و تا پایان چهارشنبه ۴ شهریور ادامه دارد. به همین دلیل متقاضیان این دو استان تنها مدت محدودی برای ثبت درخواست فرصت دارند.
گسترش طرح از مرحله های قبلی به استان ها و شهرهای مختلف نشان می دهد سیاست تامین مسکن استیجاری به صورت مرحله ای در حال اجراست. پیش از این نیز ثبت نام در استان هایی مانند قزوین، مازندران، مرکزی، گیلان، زنجان، اردبیل، فارس، قم و سیستان و بلوچستان اعلام شده بود.
البته تعداد واحدهای قابل عرضه در هر استان متفاوت است و ملاک نهایی، اطلاعیه همان مرحله و ظرفیت اعلام شده برای شهر مورد تقاضا خواهد بود. بنابراین متقاضیان باید از مراجعه به اطلاعات قدیمی درباره مراحل قبلی خودداری کنند و زمان و شهرهای قابل ثبت را در اطلاعیه جدید بررسی کنند.
خیر. یکی از مهم ترین نکات درباره ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان این است که ثبت درخواست به خودی خود تعهدی برای واگذاری واحد ایجاد نمی کند. پس از ثبت درخواست، اطلاعات متقاضیان باید بررسی و پالایش شود و افراد واجد شرایط نیز بر اساس اولویت های تعیین شده مرتب می شوند. تنها پس از طی این مراحل، امکان انتخاب واحدهای عرضه شده برای افراد دارای اولویت فراهم خواهد شد.
بنابراین متقاضی نباید صرفا به دلیل موفقیت در ثبت درخواست، دریافت خانه را قطعی بداند. تعداد واحدهای موجود، تعداد متقاضیان، وضعیت احراز شرایط و جایگاه فرد در اولویت بندی همگی در نتیجه نهایی اثرگذار هستند.
قرارداد اجاره نیز توسط کارگزاران واجد شرایط منعقد می شود و زمان تحویل واحدها پس از طی مراحل قانونی و مشخص شدن اولویت ها به متقاضیان اعلام خواهد شد.
متقاضیان پیش از ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان باید چند نکته را جدی بگیرند. نخست اینکه ثبت درخواست را به ساعات پایانی موکول نکنند؛ زیرا مهلت مرحله ششم فقط تا پایان روز چهارشنبه ۴ شهریور تعیین شده است. همچنین باید اطلاعات وارد شده در سامانه را با دقت بررسی کنند تا مغایرت اطلاعاتی باعث ایجاد مشکل در مراحل بعدی نشود.
نکته دوم این است که متقاضی باید شرایط خود و همسرش را همزمان در نظر بگیرد. نداشتن خانه توسط متقاضی به تنهایی کافی نیست و وضعیت همسر و افراد تحت تکفل نیز در ضوابط مالکیت مورد بررسی قرار می گیرد. همچنین فرم ج متقاضی و همسر باید مطابق شرایط طرح سبز باشد.
اندیشه.معاصر نوشت: نکته سوم، توجه به سابقه سکونت است. ممکن است فرد از نظر دهک درآمدی و مالکیت شرایط مناسبی داشته باشد، اما به دلیل نداشتن سابقه سکونت لازم در شهر انتخابی، نتواند در آن شهر درخواست ثبت کند. بنابراین انتخاب شهر باید بر اساس سابقه سکونت و شهرهای مجاز سامانه انجام شود.
ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان با وام ودیعه مسکن تفاوت دارد. در وام ودیعه، مستاجر واجد شرایط برای تامین بخشی از مبلغ ودیعه، تسهیلات دریافت می کند و همچنان باید خانه مورد نظر خود را از بازار اجاره انتخاب کند. اما در طرح آشیان، سیاست اصلی عرضه واحدهای استیجاری مشخص و پرداخت اجاره با سهم حمایتی است.
در واقع در طرح آشیان، دولت و مجموعه های مسئول تلاش می کنند بخشی از عرضه مسکن اجاره ای را با شرایط حمایتی به گروه هدف اختصاص دهند. به همین دلیل متقاضی پس از احراز شرایط و قرار گرفتن در اولویت، از میان واحدهای قابل عرضه انتخاب خواهد داشت.
این تفاوت برای زوج های جوان اهمیت زیادی دارد؛ زیرا کسی که توان پرداخت اجاره کامل بازار را ندارد، ممکن است با اجاره حمایتی طرح آشیان فشار مالی کمتری تحمل کند. البته ظرفیت محدود واحدها و شرایط دقیق پذیرش باعث می شود دریافت این حمایت برای همه ثبت نام کنندگان قطعی نباشد.
افزایش هزینه اجاره و دشواری تامین مسکن برای خانوارهای تازه تشکیل شده باعث شده سیاست های اجاره ای در کنار سیاست های ساخت و خرید مسکن مورد توجه قرار گیرد. ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان نیز در همین چارچوب اجرا می شود و تلاش دارد برای خانوارهایی که فعلا امکان خرید خانه ندارند، یک راهکار موقت و حمایتی ایجاد کند.
مزیت دیگر این طرح، هدف گیری دهک های درآمدی یک تا ۶ است. در نتیجه گروه های کم درآمدتر سهم کمتری از اجاره بهای روز را پرداخت می کنند و دهک های بالاتر مشمول طرح نیز همچنان از تخفیف حمایتی برخوردار می شوند. مدل ۳۵، ۴۵ و ۵۵ درصدی باعث می شود حمایت بر اساس توان اقتصادی خانوار تنظیم شود.
با این حال، موفقیت این سیاست تا حد زیادی به تعداد واحدهای قابل عرضه، استمرار تامین مسکن استیجاری و سرعت اجرای مراحل بعدی بستگی دارد. اگر ظرفیت عرضه افزایش پیدا کند، امکان پوشش تعداد بیشتری از خانوارهای فاقد مسکن نیز فراهم خواهد شد.
در مجموع، ثبت نام مسکن استیجاری زوج های جوان در مرحله ششم طرح آشیان از امروز سه شنبه ۳ شهریور ۱۴۰۵ در استان های تهران و خراسان رضوی آغاز شده و متقاضیان تا پایان چهارشنبه ۴ شهریور برای ثبت درخواست فرصت دارند. این مرحله در ۱۲ شهر اجرا می شود و بیش از ۳ هزار واحد با اجاره بهای حمایتی برای زوج های جوان فاقد مسکن در نظر گرفته شده است.
زوج های واجد شرایط باید کمتر از پنج سال از ازدواج رسمی آنها گذشته باشد، فاقد مسکن یا زمین مسکونی باشند، در دهک های درآمدی یک تا ۶ قرار داشته باشند، سابقه سکونت لازم در شهر مورد تقاضا را داشته باشند و فرم ج آنها سبز باشد. پس از ثبت درخواست نیز شرایط متقاضیان بررسی و بر اساس دهک درآمدی، تعداد فرزندان و میزان آسیب پذیری خانوار اولویت بندی انجام می شود.
در نهایت، میزان اجاره پرداختی برای دهک های یک و دو ۳۵ درصد، برای دهک های سه و چهار ۴۵ درصد و برای دهک های پنج و شش ۵۵ درصد اجاره بهای کارشناسی روز منطقه است. مدت استفاده از واحد نیز حداکثر پنج سال و مشروط به استمرار شرایط در بررسی های سالانه خواهد بود. بنابراین زوج های جوانی که شرایط اعلام شده را دارند، بهتر است در مهلت تعیین شده به سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن مراجعه کرده و درخواست خود را با دقت ثبت کنند.
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
