میانگین قیمت هر متر آپارتمان در پاسداران تهران در مهر ۱۴۰۵ به حدود ۱۹۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به آبان ۱۴۰۴ رشد ۱۰۷ درصدی را نشان می دهد. فایل های لوکس از متری ۳۹۱ میلیون تومان آغاز می شوند و واحدهای نوساز می توانند تا متری ...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر؛ بر اساس داده های مهر ۱۴۰۵، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در محله پاسداران تهران به حدود ۱۹۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است، اما بسته به متراژ، سن بنا و موقعیت دقیق، این رقم می تواند از حدود ۳۹۱ میلیون تومان برای فایل های لوکس تا بیش از ۸۰۰ میلیون تومان برای واحدهای نوساز متغیر باشد . بررسی روند بازار نشان می دهد میانگین قیمت هر متر آپارتمان در پاسداران از ۹۵.۴ میلیون تومان در آبان ۱۴۰۴ به ۱۹۹.۳ میلیون تومان در مهر ۱۴۰۵ رسیده که نشان دهنده رشد ۱۰۷ درصدی در این بازه است . در جدول قیمت ها، یک واحد ۲۰۰ متری نوساز با سه خواب به قیمت ۱۶۰ میلیارد تومان معادل متری حدود ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. یک واحد ۱۴۰ متری سه خواب سال ساخت ۱۴۰۳ با قیمت ۵۶ میلیارد تومان معادل متری ۴۰۰ میلیون تومان و یک واحد ۶۰ متری نوساز با ۳۳ میلیارد تومان معادل متری ۵۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده اند . پرتکرارترین متراژها در پاسداران مربوط به بازه ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر با ۳۸.۶ درصد و ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر با ۲۶.۵ درصد از کل آگهی هاست . نکته مهم این است که قیمت های ذکرشده قیمت پیشنهادی فروشندگان است، نه لزوما قیمت نهایی معامله؛ در شرایط فعلی بازار، حجم معاملات کاهش یافته و بخشی از فایل ها عملا برای فروش واقعی در دسترس نیستند .
بر اساس داده‌های مهر ۱۴۰۵، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در محله پاسداران تهران حدود ۱۹۹.۳ میلیون تومان است، اما بسته به متراژ، سن بنا و موقعیت دقیق، این رقم می‌تواند از حدود ۳۹۰ میلیون تا بیش از ۸۰۰ میلیون تومان برای واحدهای نوساز و لوکس متغیر باشد.
| متراژ | تعداد خواب | سال ساخت | قیمت کل (میلیارد تومان) | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|---|
| ۲۰۰ متر | ۳ خواب | ۱۴۰۵ | ۱۶۰ | حدود ۸۰۰ |
| ۱۹۵ متر | ۳ خواب | ۱۴۰۳ | ۱۱۹.۵ | ۶۱۲.۸ |
| ۱۸۵ متر | — | نوساز | ۱۴۰ | حدود ۷۵۷ |
| ۱۴۰ متر | ۳ خواب | ۱۴۰۳ | ۵۶ | ۴۰۰ |
| ۱۴۰ متر | ۳ خواب | ۱۳۸۸ | ۷۰ | ۵۰۰ |
| ۱۳۷ متر | ۳ خواب | ۱۴۰۲ | ۶۹ | ۵۰۳.۶ |
| ۱۳۰ متر | ۳ خواب | نوساز | ۸۴ | ۶۴۶ |
| ۱۲۰ متر | ۲ خواب | ۱۴۰۰ | ۵۴.۷ | ۴۵۵.۸ |
| ۱۲۰ متر | ۲ خواب | ۱۳۹۶ | ۵۶.۹۹ | ۴۷۴.۹ |
| ۱۱۸ متر | — | — | ۵۵ | ۴۶۶ |
| ۱۱۲ متر | ۲ خواب | ۱۴۰۳ | ۴۰.۹ | ۳۶۵ |
| ۱۰۵ متر | ۲ خواب | ۱۴۰۴ | ۸۰ | ۷۶۱.۹ |
| ۱۰۵ متر | ۲ خواب | ۱۳۸۸ | ۳۸ | ۳۶۱.۹ |
| ۱۰۰ متر | ۲ خواب | ۱۴۰۴ | ۵۵ | ۵۵۰ |
| ۹۶ متر | ۲ خواب | ۱۴۰۵ | ۴۹ | ۵۱۰.۴ |
| ۹۰ متر | — | نوساز | ۳۷ | ۴۱۱ |
| ۶۰ متر | — | ۱۴۰۵ | ۳۳ | ۵۵۰ |
رشد شدید قیمت در یک سال گذشته
بر اساس داده‌های پلتفرم کیلید، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در پاسداران از ۹۵.۴ میلیون تومان در آبان ۱۴۰۴ به ۱۹۹.۳ میلیون تومان در مهر ۱۴۰۵ رسیده است که نشان‌دهنده رشد ۱۰۷ درصدی در این بازه است .
تفاوت میانگین و فایل‌های لوکس
در حالی که میانگین اعلامی حدود ۱۹۹ میلیون تومان است، گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد فایل‌های فروش در پاسداران از ۳۹۱ میلیون تومان آغاز می‌شوند و برخی نمونه‌ها از ۵۳۰ میلیون تومان هم عبور می‌کنند . این اختلاف نشان می‌دهد میانگین اعلامی تحت تأثیر فایل‌های با متراژ بالا و قدیمی‌تر قرار دارد.
پرتکرارترین متراژها
بیشترین سهم آگهی‌ها در پاسداران مربوط به بازه ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر (۳۸.۶٪) و ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر (۲۶.۵٪) است .
نکته مهم درباره قیمت‌ها
قیمت‌های ذکرشده قیمت پیشنهادی فروشندگان است، نه لزوماً قیمت نهایی معامله. در شرایط فعلی بازار، حجم معاملات کاهش یافته و بخشی از فایل‌ها عملاً برای فروش واقعی در دسترس نیستند .
طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در پاسداران به شرح زیر است:
اقتصادآنلاین نوشت: یک واحد ۲۰۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۶۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۱۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در این محله ۴۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیو تومان قیمت‌گذاری شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۵۶ میلیارد و ۹۹۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با قیمت ۷۰ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
