توسعه زیرساخت های نوین در حوزه ثبت و مدیریت اراضی، نقش مهمی در کاهش اختلافات ملکی و افزایش امنیت حقوقی مالکیت ایفا کرده است. در این میان، سامانه «شمیم» به عنوان شبکه مدیریت یکپارچه ملک، با بهره گیری از فناوری های پیشرفته موقعیت یابی و نقش...
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر؛ تحول در مدیریت اراضی و ساماندهی مالکیت های ملکی در ایران با توسعه سامانه شمیم وارد مرحله ای تازه شده است؛ سامانه ای که امروز به عنوان ستون اصلی اجرای طرح کاداستر و مرجع تعیین دقیق حدود املاک شناخته می شود. سامانه شمیم با ایجاد یک شبکه یکپارچه از ایستگاه های ماهواره ای و فناوری های نوین موقعیت یابی، امکان ثبت دقیق اطلاعات مکانی اراضی را فراهم کرده و نقش مهمی در ارتقای امنیت اسناد مالکیت دارد. کارشناسان معتقدند توسعه سامانه شمیم نه تنها موجب تسریع در فرآیند صدور اسناد تک برگ شده بلکه از بروز بسیاری از اختلافات ملکی، تجاوز به حریم اراضی و تداخل مرزها جلوگیری کرده است. امروزه اجرای موفق طرح های مدیریت اراضی، حدنگاری، ثبت املاک و توسعه زیرساخت های عمرانی بدون بهره گیری از ظرفیت های سامانه شمیم عملا امکان پذیر نیست. این سامانه با افزایش دقت نقشه برداری، کاهش هزینه ها و ایجاد بانک اطلاعاتی جامع از اراضی کشور، به یکی از مهم ترین ابزارهای حاکمیتی در حوزه مدیریت اراضی تبدیل شده است. توسعه روزافزون سامانه شمیم همچنین بستر مناسبی برای اجرای عدالت در حوزه مالکیت، جلوگیری از زمین خواری و تثبیت حقوق مالکان فراهم کرده و به عنوان یکی از موفق ترین پروژه های فناورانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شناخته می شود.
در سال های اخیر موضوع مدیریت اراضی و ساماندهی مالکیت ها به یکی از اولویت های مهم دولت و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تبدیل شده است. در همین راستا، سامانه شمیم با هدف ایجاد یک شبکه ملی برای مدیریت اطلاعات مکانی املاک راه اندازی شد تا فرآیند ثبت و تعیین حدود اراضی با بالاترین دقت ممکن انجام شود.
شمیم که مخفف «شبکه مدیریت یکپارچه ملک» است، بستری پیشرفته برای جمع آوری، پردازش و ثبت اطلاعات مکانی اراضی کشور به شمار می رود و زمینه را برای اجرای کامل طرح کاداستر فراهم کرده است.
سامانه شمیم یک شبکه ملی مبتنی بر فناوری GNSS و موقعیت یابی ماهواره ای است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه اندازی شده است. این سامانه از طریق صدها ایستگاه دائمی در سراسر کشور، اطلاعات دقیق مکانی را در اختیار کارشناسان قرار می دهد.
کاربردهای اصلی سامانه شامل:
یکی از مهم ترین ماموریت های سامانه شمیم، اجرای قانون جامع کاداستر یا حدنگاری است.
در گذشته نبود اطلاعات دقیق مکانی باعث بروز اختلافات گسترده میان مالکان می شد اما اکنون با استفاده از اطلاعات دقیق این سامانه، تمامی املاک دارای مختصات مشخص و قابل استناد هستند.
کارشناسان معتقدند تکمیل طرح کاداستر بدون استفاده از ظرفیت های سامانه شمیم عملا امکان پذیر نیست.
پایه عملکرد این سامانه بر فناوری GNSS استوار است. این فناوری با بهره گیری از ماهواره های موقعیت یاب جهانی، مختصات دقیق هر نقطه را مشخص می کند.
در کنار این فناوری، ایستگاه های دائمی ماهواره ای نیز اطلاعات اصلاحی را به صورت لحظه ای در اختیار نقشه برداران قرار می دهند تا میزان خطا به چند سانتی متر کاهش پیدا کند.
همین موضوع موجب شده دقت برداشت اطلاعات در سامانه شمیم چندین برابر روش های سنتی باشد.
| مزیت | توضیحات |
|---|---|
| افزایش دقت | تعیین موقعیت با دقت سانتی متری |
| کاهش اختلافات ملکی | تعیین دقیق حدود اراضی |
| تسریع صدور سند | تهیه سریع نقشه های ثبتی |
| اجرای کاداستر | ایجاد بانک جامع اطلاعات اراضی |
| کاهش هزینه ها | حذف روش های سنتی و پرهزینه |
| جلوگیری از زمین خواری | ثبت دقیق اطلاعات مکانی |
یکی از مهم ترین خدماتی که امروز با کمک سامانه شمیم انجام می شود، صدور سند تک برگ است.
در این فرآیند ابتدا مختصات دقیق ملک توسط کارشناسان برداشت می شود. سپس اطلاعات در سامانه ثبت شده و پس از بررسی های لازم، سند مالکیت تک برگ صادر می شود.
وجود مختصات دقیق در اسناد جدید باعث شده احتمال بروز اختلافات حقوقی تا حد زیادی کاهش پیدا کند.
بخش مهمی از اراضی کشور را زمین های کشاورزی تشکیل می دهند که در گذشته تعیین حدود آن ها با مشکلات زیادی همراه بود.
امروزه با استفاده از سامانه شمیم مرز دقیق مزارع، باغات و اراضی کشاورزی مشخص شده و امکان تغییر کاربری غیرقانونی یا تصرف اراضی به حداقل رسیده است.
این موضوع نقش مهمی در ارتقای سطح مدیریت اراضی کشور داشته است.
کاربردهای سامانه شمیم تنها به ثبت اسناد محدود نمی شود.
در پروژه های بزرگ عمرانی مانند:
نیز از داده های دقیق این سامانه استفاده می شود.
یکی از مهم ترین مزایای سامانه شمیم جلوگیری از تصرف غیرقانونی اراضی است.
با ثبت دقیق مختصات مکانی هر ملک، امکان صدور سند معارض یا ثبت دوباره یک قطعه زمین از بین می رود و هرگونه تغییر در مرزهای قانونی قابل شناسایی خواهد بود.
به همین دلیل کارشناسان حوزه ثبت اسناد، سامانه شمیم را یکی از موثرترین ابزارهای مقابله با زمین خواری می دانند.
بررسی ها نشان می دهد توسعه فناوری های مکان محور و گسترش پوشش سامانه شمیم می تواند آینده مدیریت اراضی در کشور را متحول کند.
افزایش دقت اطلاعات، تکمیل بانک جامع املاک، توسعه خدمات الکترونیکی، کاهش پرونده های قضایی مرتبط با اراضی و ارتقای امنیت سرمایه گذاری در بخش املاک از مهم ترین دستاوردهای توسعه این سامانه خواهد بود.
در شرایطی که مدیریت هوشمند زمین و منابع طبیعی به یکی از مهم ترین نیازهای کشور تبدیل شده، سامانه شمیم به عنوان زیرساخت اصلی اجرای کاداستر و مدیریت اراضی نقشی تعیین کننده در آینده نظام ثبتی و مالکیتی ایران ایفا خواهد کرد.
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
