درحالی سرپرست معاونت مسکن و ساختمان از امکان دریافت مجدد وام ودیعه مسکن خبر داده است که همین الآن حدود ۷۰درصد از اجارهنشینها در صف دریافت وام مذکور هستند.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی اندیشه معاصر، چالش های وام ودیعه مسکن ۱۴۰۳ و اقساط وام ودیعه مسکن، عنوان مطالبی است که در اندیشه معاصر به آن می پردازیم و شرح خواهیم داد که وام ودیعه مسکن به چه کسانی تعلق میگیرد؟ ضمن اینکه یادآور می شویم عصر دیروز، شنبه، مسعود بیاتمنش سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اصلاح دستورالعمل اجرایی دریافت مجدد تسهیلات ودیعه مسکن برای واجدان شرایط، اظهار کرد: متقاضیان دریافت تسهیلات ودیعه مسکن که پیشتر و در سنوات گذشته این تسهیلات را دریافت کردهاند با شرط تسویه تسهیلات قبلی امکان دریافت مجدد تسهیلات را خواهند یافت.
چالش های وام ودیعه مسکن ۱۴۰۳
وی افزود: شرط پرداخت مجدد تسهیلات مجدد ودیعه مسکن مربوط به متقاضیانی است که در سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده و تسویه تسهیلات را انجام دادهاند، این دسته از متقاضیان با درج گزینه تسویه تسهیلات از طریق شعب بانک عامل این امکان را برای بار دوم خواهند یافت تا نسبت به دریافت تسهیلات ودیعه مسکن اقدام کنند.
مبلغ وام ودیعه مسکن در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۱۵۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۰۰ میلیون تومان و روستاها ۴۰ میلیون تومان است. سود تسهیلات ودیعه مسکن ۲۳ درصد و حداکثر مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات 5ساله تعیین شده است.
با آنکه وام مذکور یکی از ابزارهای حمایتی دولت برای کمک به مستأجران در تأمین هزینههای اجاره است، اما در عمل، فرآیند پرداخت این وام با چالشهای متعددی روبهروست که باعث شده است بخش قابلتوجهی از اجارهنشینها نتوانند از این فرصت استفاده کنند.
در زمان حاضر فارغ از پروسه دشوار دریافت وام، سود 23درصدی تسهیلات ودیعه مسکن و عدم همراهی بانکها به چالشهای قابلتوجهی برای پوشش بخشی از نیاز مستأجران توسط سیستم بانکی تبدیل شده است، موضوعی که بهوضوح میتوان آن را در آمار ارائهشده توسط مسئولان وزارت راه و شهرسازی از پرداخت وام ودیعه مشاهده کرد.
اواخر مردادماه امسال سید احمد خادمیان مدیرکل سابق دفتر پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی گفته بود: تاکنون ۲ میلیون و ۳۰۱ نفر در سامانه saman.mrud.ir برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبتنام کردهاند که از این تعداد، یک میلیون و ۷۷۷ هزار و ۵۹۸ متقاضی حائز شرایط شناخته شدهاند و یک میلیون و ۲۶۰ هزار و ۳۷۹ نفر نیز به بانکها برای دریافت تسهیلات معرفی شدند.
وی افزود: بانکهای عامل، تاکنون وام کمک ودیعه ۵۳۳ هزار و ۷۵۷ متقاضی را پرداخت کردهاند.
خادمیان با تأکید بر اینکه انتظار میرود پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن با توجه به نیاز مردم تسریع یابد، بیان کرد: بانکهایی که بیشترین همکاری را برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن داشتند شامل بانک ملی با رقمی معادل 12همت، ملت 8همت، صادرات و تجارت هرکدام 5همت، سپه 4همت و رفاه کارگران 3همت است.
به گزارش سایت طلا، طبق آمار اعلامشده از سوی مقام سابق وزارت راه و شهرسازی به حدود ۳۰ درصد اجارهنشینها وام پرداخت شده است و ۷۰ درصد دیگر خانهبهدوشها در صف قرار دارند.
بهنظر میرسد فرآیند پرداخت تسهیلات وام ودیعه مسکن نیاز فوری به اصلاحات دارد تا به این ترتیب بانکها و سیستم بانکی کشور بتوانند سهم خود را از تکلیف قانونی حمایت از مستأجران انجام دهند.
تسهیلات ودیعه مسکن به افراد متأهل یا سرپرست خانواده و نیز زنان مجرد بزرگتر از ۳۵ سال و مردان مجرد بزرگتر از ۴۵ سال تعلق میگیرد. این دسته از افراد باید شرایطی داشته باشند؛ ازجمله طلاقنامه رسمی و فرزند، نخبهی علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان، معلول جسمی حرکتی با حداقل ۲۰ سال و زن مجرد خودسرپرست بزرگتر از ۳۵ سال.
تاریخ قرارداد اجاره باید تا پایان زمان ثبتنام برای وام باشد و اگر بعد از این زمان باشد، وام به فرد تعلق نمیگیرد. قرارداد اجاره باید بهصورت رسمی تنظیم شود یا در سامانه ایران املاک ثبت شده و کد رهگیری داشته باشد.
همچنین، متقاضی و همسرش نباید هیچکدام صاحب خانه یا زمین مسکونی باشند. درضمن باید بتوانند با مدارکی مثل گواهی تولد و جواز کسب و سابقه پرداخت بیمه درمان ثابت کنند که ۵ سال است در شهر مدنظر زندگی میکنند.
مدارک اصلی غیر از شناسنامه و کارت ملی، اجارهنامه ثبتشده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات است که باید در سامانه بارگذاری شوند. پس از این مرحله، یکی از شعبههای بانک برای متقاضی مشخص میشود و از زمان دریافت پیامک تأیید متقاضی دو هفته فرصت دارد تا مدارکش را به بانک ارائه و ضامنهایش را معرفی کند؛ وگرنه درخواست وامش رد میشود.
هنگام مراجعه حضوری و تکمیل فرایند دریافت وام، بههمراه داشتن اصل شناسنامه، اصل کارت ملی، اجارهنامه رسمی دارای کد رهگیری، گواهی کسر از حقوق یا مستمری بههمراه شماره حسابی که یارانه نقدی به آن واریز میشود، الزامی است؛ در غیر این صورت، متقاضی باید سفته ارائه دهد.
همچنین، ضامن باید گواهی کسر از حقوق و گواهی حقوق مستمری از نهادهای دولتی یا بهجای آنها چک و سفته ارائه دهد. بازپرداخت وام ودیعه مسکن پنجساله و سود آن ۲۳ درصد است و مستأجرها تا زمان پایان اقساط آن نمیتوانند دوباره از این وام استفاده کنند.
بر اساس اینکه متقاضی در چه منطقهای، شهر یا روستا، بخواهد خانه اجاره کند، میزان وام ودیعه مسکنی که برایش در نظر گرفته میشود متفاوت خواهد بود. در سال ۱۴۰۳ مبلغ وام به شرح زیر است:
سقف وام اجاره مسکن در شهر تهران: ۲۰۰ میلیون تومان
سقف وام اجاره مسکن در کلانشهرها و مراکز استانها: ۱۵۰ میلیون تومان
سقف وام اجاره مسکن در سایر شهرها: ۱۰۰ میلیون تومان
سقف وام اجاره مسکن در روستاها: ۴۰ میلیون تومان
به گزارش اندیشه معاصر، وام ودیعه مسکن هم مثل هر وام دیگری شرایط خاص خود را برای تعداد، مبلغ و مدت بازپرداخت دارد. بر اساس تصمیمی که شورای پول و اعتبارسنجی بانکی برای وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۳ اتخاذ کرده است، بسته به این که مبلغ وام دریافتی متقاضی چقدر باشد، میزان اقساط و شرایط بازپرداخت متفاوت خواهد بود.
اقساط وام ودیعه مسکن
این شورا همچنین سقف بازپرداخت وام ودیعه مسکن را ۵ سال اعلام کرده است. نکته دیگری که باید بدانید این است که نرخ سود وام اجاره مسکن در سال ۱۴۰۳ افزایش پیدا کرده و ۱۸ درصد اعلام شده است.
مبلغ و میزان قسطهای ماهانه وام ودیعه مسکن با نرخ بهره ۱۸ درصد در فهرست زیر آمده است:
برای وام ودیعه مسکن به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان: اقساط ماهانه حدوداً ۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان
برای وام ودیعه مسکن به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان: اقساط ماهانه حدوداً ۳ میلیون و ۸۰۷ هزار تومان
برای وام ودیعه مسکن به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان: اقساط ماهانه حدوداً ۲ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان
میزان و درصد سود پرداختی که طی پنج سال برای وام ودیعه مسکن با نرخ بهره ۱۸ درصد باید پرداخت کنید در فهرست زیر آمده است:
میزان سود پرداختی برای وام به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان: تقریباً ۱۰۴ میلیون و ۷۲۱ هزار تومان
میزان سود پرداختی برای وام به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان: تقریباً ۷۸ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان
میزان سود پرداختی برای وام به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان: تقریباً ۵۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان
با نزدیک شدن فصل اسبابکشی بسیاری از مستاجران واجد شرایط، یاد وام ودیعه مسکن میافتند که اغلب از ۴۰ میلیون تا ۲۰۰ میلیون تومان به خانوادهها و برخی از مجردها پرداخت میشود. البته یک وام ۳۰۰ میلیون تومانی هم وجود دارد که شامل حال خانوادههایی که فرزند کوچک دارند، میشود.
وام ودیعه مسکن بهطور معمول با ۱۸ تا ۲۳درصد سود پرداخت میشود. البته برای اینکه زیاد هم به دریافت فوری وام مسکن امیدوار نباشید، باید بگوییم که بیش از یک میلیون نفر، همین حالا هم در صف انتظار دریافت وام ودیعه مسکن هستند و مشخص نیست چه زمانی میتوانند وام دریافت کنند.
اینجا به چند سوال درمورد وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۳ پاسخ دادهایم:
شورای پول و اعتبار قرار است نرخ سود وام ودیعه مسکن را تعیین کند. پیش از این صحبتهایی وجود داشت که نرخ سود چنین وامی از ۲۳ به ۱۸درصد کاهش پیدا کند؛ اما هنوز هم دقیقا مشخص نیست که این نرخ چقدر خواهد بود!
ساکنان پایتخت، میتوانند امسال هم مانند سال قبل، ۲۰۰میلیون تومان ودیعه مسکن بگیرند. البته با این پول در اغلب نقاط شهر نمیشود خانه رهن کرد، اما با پرداخت بهطور متوسط هشت تا ۱۲میلیون تومان بهعنوان اجاره، احتمالا بتوانید یک خانه معقول، اما کوچک را در پایتخت اجاره کنید. حالا اگر نرخ سود در نهایت ۱۸درصد باشد، دریافتکنندگان وام ودیعه مسکن، باید ماهی پنجمیلیون و ۷۸هزار و ۶۸۵تومان قسط به بانک پرداخت کنند و در نهایت ۱۰۴میلیون و ۷۲۱هزار و ۱۲۹تومان بهعنوان سود به بانک پس بدهند. اما با سود ۲۳درصد، مبلغ ماهیانه اقساط وام ۲۰۰میلیون تومانی پنج میلیون و ۶۳۸هزار و۹۴۷تومان میشود که بعد از پنج سال شما، ۱۳۸میلیون و ۲۸۵هزار و ۶۵۳تومان بهعنوان سود به بانک پرداخت میکنید.
وام ودیعه مسکن برای مستاجرانی که در کلانشهرها زندگی میکنند، از ابتدای سال ۱۴۰۲ تا پایان آذرماه، مبلغ ۷۰میلیون تومان بود. اما الان این وام افزایش ۸۰میلیونی داشته و به ۱۵۰میلیون تومان رسیده است. دوره بازپرداخت وام هم ۶۰ماهه است. اقساط ماهیانه وام ودیعه مسکن برای افرادی که در شهرهای بزرگ زندگی میکنند، بهطور حدودی سهمیلیون و ۸۰۹هزار تومان است. در مجموع اگر در کلانشهرها موفق به دریافت وام ودیعه مسکن شوید، در نهایت باید ۲۲۸میلیون و ۵۴۰هزار تومان پول به بانک پس بدهید و در واقع، ۷۸میلیون و ۵۴۰هزارو ۸۴۷تومان سود پرداخت میکنید. البته اگر میزان سود وام مانند سابق ۲۳درصد باشد، اقساط ماهیانه برایتان چهار میلیون و ۲۲۸هزار و ۵۷۱تومان تمام میشود.
وام ودیعه مسکن
وام ودیعه مسکن برای ساکنان شهرها به غیر از کلانشهرها، ۱۰۰ میلیون تومان است. مبلغ هر قسط برای مستاجران این شهرها، با سود ۱۸درصدی، ماهی حدود دو میلیون و ۵۳۹ هزار تومان است. جمع کل اقساط آنها ۱۵۲میلیون و ۳۶۰هزار تومان و سود کل وام هم حدود ۵۲میلیون و ۳۶۰هزار تومان تمام خواهد شد. در صورتیکه قرار باشد این وام با سود ۲۳درصد پرداخت شود، اهالی شهرهای کوچک باید ماهی دو میلیون و ۸۱۹هزار و ۴۷تومان قسط بدهند و در نهایت ۱۶۹میلیون و ۱۴۲هزار و ۸۲۷تومان به بانک پس بدهند که از این مبلغ ۶۹میلیون و ۱۴۲هزار و ۸۲۷تومان سود بانکی است.
از سال گذشته و با موافقت دولت وام ودیعه مسکن به روستاییان هم تعلق گرفت. آنها میتوانند امسال هم مثل سال قبل ۴۰میلیون تومان برای پیشپرداخت مسکن از بانک وام دریافت کنند. اگر قرار باشد فردی که در روستا ساکن است، این میزان از وام را دریافت کند، ماهیانه باید حدود یکمیلیون و ۱۵هزار تومان کنار بگذارد. جمع کل اقساط او هم حدود ۶۰میلیون و ۹۴۴هزار تومان و سود کل وام هم ۲۰میلیون و ۹۴۴هزار تومان میشود. اگر این وام سود ۲۳درصد داشته باشد، روستاییان باید ماهیانه یک میلیون و ۱۲۷هزار و ۱۹تومان قسط بدهند و در نهایت به جای ۴۰میلیون تومان که گرفته بودند، ۶۷میلیون و ۶۵۷هزار و ۱۳۱تومان پس بدهند که از این مبلغ ۲۷میلیون و ۶۵۷ هزار و ۱۳۱ تومان سود است.
وام ودیعه مسکن طبق قانون حمایت از خانواده و جوانی، ۳۰۰ میلیون تومان است که به صورت قرضالحسنه به خانوارهایی که از شرایط لازم برخوردارند، داده میشود. این تسهیلات مختص خانوادههایی است که از تاریخ اول فروردین ۹۹ به بعد صاحب فرزند سوم یا بیشتر میشوند. مبلغ هر قسط این وام پنج میلیون و ۴۵۴هزار و ۵۴۵تومان میشود./اندیشه معاصر
پایان/*
اندیشه معاصر را در ایتا، روبیکا، پیام رسان بله و تلگرام دنبال کنید.
