سهم فولاد در قیمت مسکن، بسته به اینکه دقیقاً از چه هزینهای صحبت میکنیم، بین ۳ تا ۱۴ درصد متغیر است، اما بخش اعظم کارشناسان و فعالان صنعتی رقم ۳ درصد را واقعیتر میدانند.
این طیف وسیع از آمار، ریشه در تفاوت تعریف «هزینه تمام شده» دارد. برای درک بهتر موضوع، این سهم را در دو حالت کلی بررسی میکنیم:
تحلیل سهم فولاد در دو سناریو
۱. نگاه «کارشناسی صنعتی» (سهم در قیمت فروش نهایی مسکن)
این دیدگاه، معتقد است سهم فولاد در قیمت نهایی فروش یک واحد مسکونی بسیار محدود و حدود ۳ درصد است. این استدلال از سوی نهادهای صنفی مطرح میشود:
منطق پشت این دیدگاه آن است که به باور کارشناسان، استدلال «فولاد عامل گرانی مسکن است» حداکثر واقعیت را نشان نمیدهد و تأثیر آن در بازار، فراتر از اندازه واقعی آن بزرگنمایی میشود.
۲. نگاه «ساختاری-مهندسی» (سهم در هزینه های ساخت)
این دیدگاه به هزینههای «ساخت» (بدون احتساب قیمت زمین و سود) تمرکز دارد و در اینجا سهم فولاد به مراتب بیشتر، حدود ۱۴ درصد برآورد میشود:
-
گزارشهای تخصصی در صنعت ساختمان و برخی رسانهها، سهم فولاد (میلگرد) در هزینههای ساخت مسکن (بجز هزینه زمین) را ۱۴ درصد اعلام کردهاند.
-
همچنین، مرجع کارشناسی دیگر سهم فولاد در قیمت تمام شده یک آپارتمان (بدون هزینه زمین و مجوزها) را حدود ۷ درصد ذکر کرده است.
چرا این اختلاف نظر وجود دارد؟
دلیل اصلی اختلاف این ارقام، تفاوت در تعریف «پایه هزینه» (Cost Base) است.
-
سهم ۳ درصدی: معمولاً زمانی محاسبه میشود که قیمت تمام شده زمین (که سهم بسیار بالایی در قیمت نهایی دارد) نیز در محاسبه لحاظ میشود. در این حالت، سهم فولاد در کل قیمت کاهش مییابد و کارشناسان بر این باورند که نمیتوان افزایش اخیر قیمت مسکن را به گردن فولاد انداخت.
-
سهم ۱۴ درصدی: این رقم زمانی به دست میآید که تنها هزینههای ساخت (سفتکاری و نازککاری) مبنای محاسبه قرار گیرد و هزینه زمین حذف شود. در اینجا فولاد به عنوان یکی از مصالح اصلی، سهم بیشتری پیدا میکند.
جمعبندی نهایی
در پاسخ به پرسش «سهم فولاد در قیمت مسکن چند درصد است؟»، باید گفت: