اندیشه معاصر نوشت: وام خرید ساخت و ودیعه مسکن در شرایطی افزایش یافته که کارشناسان معتقدند عیار واقعی این وام با توجه به قیمتهای فعلی مسکن، تنها حدود ۴ مترمربع از یک واحد مسکونی در تهران را پوشش میدهد و اگر این وام به ۳ میلیارد تومان میرسید، دستکم ۱۵ مترمربع از هزینه خرید خانه را تأمین میکرد. همچنین وام خرید ساخت و ودیعه مسکن با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله، امکان دریافت اقساط متناسب را برای متقاضیان فراهم کرده و وام جعاله (تعمیرات) نیز از ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به ۴ میلیارد ریال (۴۰۰ میلیون تومان) افزایش یافته است. در ادامه، وام خرید ساخت و ودیعه مسکن، جدول جدید سقفها و جزئیات مربوط به بازنشستگان را بهطور کامل بررسی میکنیم.
جدول جدید سقف وام خرید، ساخت و ودیعه مسکن (۱۴۰۵)
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن بر اساس مصوبه هیأت عالی بانک مرکزی با سقفهای جدید زیر برای متقاضیان تعیین شده است :
وام خرید، ساخت و ودیعه مسکن؛ جزئیات کامل افزایش سقفها
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن با هدف حمایت از متقاضیان و تقویت بازار مسکن، توسط هیأت عالی بانک مرکزی افزایش یافته است. بر اساس این مصوبه، وام خرید ساخت و ودیعه مسکن در بخش خرید و ساخت، برای زوجین در تهران تا ۲۰ میلیارد ریال و برای متقاضیان انفرادی تا ۱۰ میلیارد ریال افزایش پیدا کرده است . همچنین وام خرید ساخت و ودیعه مسکن در مراکز استانها با افزایش ۱۰۰ درصدی مواجه شده و از ۴۰۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان برای متقاضیان انفرادی رسیده است .
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن در بخش جعاله (تعمیرات) نیز با افزایش قابلتوجهی همراه بوده و از ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به ۴ میلیارد ریال (۴۰۰ میلیون تومان) رسیده است . همچنین وام خرید ساخت و ودیعه مسکن در بخش ودیعه، برای مستأجران تهرانی از ۳ میلیارد ریال به ۴ میلیارد ریال (۴۰۰ میلیون تومان) افزایش یافته است .
نکته مهم: وام خرید ساخت و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم پرداخت میشود و متقاضیان باید نسبت به خرید اوراق تسهیلات مسکن اقدام کنند . همچنین وام خرید ساخت و ودیعه مسکن با دوره بازپرداخت حداکثر ۲۰ ساله قابل دریافت است .
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن ویژه بازنشستگان
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن برای بازنشستگان نیز با شرایط ویژهای در نظر گرفته شده است. بازنشستگان کشوری و تأمین اجتماعی میتوانند وام خرید ساخت و ودیعه مسکن با سقف ۳۵۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان و نرخ سود ۴ تا ۹ درصد دریافت کنند . وام خرید ساخت و ودیعه مسکن برای بازنشستگان مجرد تا ۳۵۰ میلیون تومان و برای بازنشستگان متأهل تا ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است .
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن ویژه بازنشستگان با ضمانت صندوق بازنشستگی و کسر اقساط از حقوق ماهانه پرداخت میشود و نیازی به سپردهگذاری در بانک ندارد . همچنین وام خرید ساخت و ودیعه مسکن برای بازنشستگان با شرایط زیر قابل دریافت است :
-
حداقل ۵ سال از زمان بازنشستگی گذشته باشد
-
متقاضی و همسر او در ۱۰ سال گذشته وام خرید مسکن دریافت نکرده باشند
-
مستمری ماهانه متقاضی نباید کمتر از ۳ میلیون تومان باشد
وام ودیعه مسکن بازنشستگان نیز در تهران تا ۲۰۰ میلیون تومان و در مراکز استانها تا ۱۵۰ میلیون تومان با سود ۴ درصد و بازپرداخت ۵ ساله قابل دریافت است .
تحلیل عیار وام جدید مسکن
با وجود افزایش وام خرید ساخت و ودیعه مسکن، کارشناسان معتقدند عیار واقعی این تسهیلات با توجه به قیمتهای فعلی مسکن، محدود است. بر اساس تحلیلهای صورتگرفته، وام خرید ساخت و ودیعه مسکن یک میلیارد تومانی در تهران تنها حدود ۴ مترمربع از یک واحد مسکونی را پوشش میدهد . همچنین وام خرید ساخت و ودیعه مسکن برای زوجین که ۲ میلیارد تومان است، حدود ۱۰ مترمربع از هزینه خرید خانه را تأمین میکند .
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن همچنین با اقساط سنگین همراه است. قسط ماهانه وام یک میلیارد تومانی حدود ۲۰ میلیون تومان است و در صورت استفاده ترکیبی از وام خرید و جعاله، این مبلغ به ۳۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان افزایش مییابد . کارشناسان تأکید دارند اگر وام خرید ساخت و ودیعه مسکن به ۳ میلیارد تومان میرسید، دستکم ۱۵ مترمربع از هزینه خرید خانه را پوشش میداد .
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ با افزایش قابلتوجهی همراه شده و سقف آن در تهران برای زوجین به ۲۰ میلیارد ریال (۲ میلیارد تومان) رسیده است . وام خرید ساخت و ودیعه مسکن همچنین برای متقاضیان انفرادی در تهران ۱۰ میلیارد ریال (یک میلیارد تومان) تعیین شده و وام ودیعه مسکن در تهران به ۴ میلیارد ریال (۴۰۰ میلیون تومان) افزایش یافته است .
وام خرید ساخت و ودیعه مسکن ویژه بازنشستگان نیز با سقف ۳۵۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان و نرخ سود ۴ تا ۹ درصد قابل دریافت است . با این حال، وام خرید ساخت و ودیعه مسکن با توجه به قیمتهای فعلی مسکن، عیار محدودی دارد و تنها بخش کوچکی از هزینه خرید خانه را پوشش میدهد . متقاضیان محترم میتوانند با مراجعه به بانکهای عامل و سامانههای مربوطه، از جزئیات کامل وام خرید ساخت و ودیعه مسکن مطلع شوند.
